根據補充意見(jiàn)，該意見(jiàn)將自發(fā)文之日起，市區中心城區新出讓或劃撥?chē)�有土地上的保障性住房和商品住房，均將�?shí)行全裝修和成品交房，各縣(市)實(shí)施住宅全裝修的中心城區范圍由當地政府明確。積極鼓勵拆遷安置房及其他新建住宅實(shí)行全裝修。

隨著(zhù)該補充意見(jiàn)的發(fā)布，全裝修住宅離溫州人又近了一步，市民購房后即可拎包入住會(huì )成為現實(shí)，毛坯房也將會(huì )成為一個(gè)歷史。那么，全裝修時(shí)代的來(lái)臨將對溫州住宅市場(chǎng)乃至建筑業(yè)帶來(lái)怎樣的影響?與此息息相關(guān)的溫州房企和家裝行業(yè)是否已經(jīng)做好應對準備?

引領(lǐng)“輕裝修、重裝飾”時(shí)代

此次補充意見(jiàn)的推出，不僅是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的大事，更是溫州裝修行業(yè)的大事，它標志著(zhù)溫州裝修“輕裝修、重裝飾”時(shí)代的到來(lái)。

事實(shí)上，全裝修并不等同于精裝修，全裝修是指硬裝，即不可移動(dòng)的部分，主要包括四大部分：廚衛、水電、信息通訊和燃氣。而精裝修是指裝修的檔次以及規格，精裝修價(jià)格不統一，要看精裝到什么程度。

有些市民擔心實(shí)行全裝修后房屋裝修風(fēng)格會(huì )千篇一律，其實(shí)不然，房屋的裝修風(fēng)格主要靠墻紙、沙發(fā)、餐桌、布藝等軟裝搭配和營(yíng)造。而全裝修只是滿(mǎn)足你拎包入住的基本需求，也便于房子日后裝修或出租。

目前溫州的家庭裝修問(wèn)題普遍比較突出，在施工、材料等方面存在嚴重的浪費。開(kāi)發(fā)商建好房子，為了驗收，預埋了電線(xiàn)、水管，也做好了防水等基礎設施，房子交付到了業(yè)主手中后，絕大部分業(yè)主都會(huì )選擇重新整改，這就造成了雙重浪費，而且在敲敲打打的過(guò)程中，帶來(lái)了噪音污染和建筑垃圾污染。

有些業(yè)主為了省錢(qián)，找不專(zhuān)業(yè)也無(wú)施工資質(zhì)的裝修游擊隊施工，而這些施工隊為了迎合業(yè)主需求，往往存在擅自拆改室內格局的危險行為，如拆除剪力墻和承重墻，造成房屋結構的損壞。

然而，實(shí)行全裝修住宅后，作為開(kāi)發(fā)商，為保證施工質(zhì)量和品牌形象，必然會(huì )引入品牌和專(zhuān)業(yè)的裝修公司，并進(jìn)行廠(chǎng)家統一采購，盯牢廠(chǎng)家把穩材料質(zhì)量，而同時(shí)由于大量集中采購和施工，還能爭取合作商家給予一定的優(yōu)惠，并在質(zhì)量上有一定的保障。同時(shí)，專(zhuān)業(yè)裝修公司參與家庭裝修設計，還可以提供合理規劃。當前溫州家裝市場(chǎng)上流行的“成品化”裝修就是進(jìn)行工廠(chǎng)批量化預制生產(chǎn)，不但節省老百姓的裝修費用，還保證工程質(zhì)量、安全和進(jìn)度，以后可能將成為市場(chǎng)主流趨勢。

對開(kāi)發(fā)商是機遇也是挑戰

全裝修住宅對入住的小區居民是一件好事，大家統一裝修好入住后，就沒(méi)有那么多后期裝修帶來(lái)的噪聲、空氣污染了，是一件很綠色、很環(huán)保的事。這對業(yè)主來(lái)說(shuō)，也是非常省心又省力的。

而從開(kāi)發(fā)商的角度來(lái)看，全裝修住宅既是機遇也是挑戰。因為，在房屋開(kāi)發(fā)建設過(guò)程中，新建住房全裝修交付，并不只是單純的增加一個(gè)裝修環(huán)節，而是需要在新房的規劃設計之初就要將其考慮進(jìn)去，并在前期各個(gè)環(huán)節做好緊密配合，只有這樣才會(huì )有最終的優(yōu)秀呈現。比如，對于房屋的水電預埋、土建和裝修都需要做好前期策劃，而并不是簡(jiǎn)單的房屋建好后再進(jìn)行裝修交接。

在住宅全裝修方面，萬(wàn)科有15年的開(kāi)發(fā)經(jīng)驗，不止外地，溫州就有很多成品裝修的項目，像萬(wàn)科金域傳奇以及正在建設中的翡翠濱江等，都擁有較好的品質(zhì)和口碑。萬(wàn)科不僅在裝修上保質(zhì)保量，還實(shí)行“兩個(gè)工具一張表”，即實(shí)測實(shí)量、交付評估、裝修驗房指引表，以方便日常施工和業(yè)主監督。

此外，針對業(yè)主的多樣化需求，開(kāi)發(fā)商還應做好前期市場(chǎng)調研，推出適合本地客戶(hù)需求的不同的裝修產(chǎn)品。近日省政府發(fā)布的《關(guān)于加快推進(jìn)住宅全裝修工作的指導意見(jiàn)》，也要求住宅全裝修要實(shí)行菜單式裝修和個(gè)性化服務(wù)相結合。為此，可以說(shuō)住宅全裝修的推行將是對開(kāi)發(fā)商實(shí)力的一種考驗和挑戰。

其實(shí)，萬(wàn)科在10多年前就已經(jīng)開(kāi)始推出“美好家服務(wù)”，現在該項服務(wù)內容已包含色系選擇、部品升級等8大內容。溫州萬(wàn)科曾在金域傳奇也推出過(guò)菜單式裝修服務(wù)，針對業(yè)主對裝修的不同需要，實(shí)行美好家定制服務(wù)。

這是個(gè)多方合作 完善更新的過(guò)程

參照發(fā)達國家，住房產(chǎn)業(yè)化發(fā)展趨勢中包括幾個(gè)階段模式：毛坯房、全裝修、精裝修、全配置式成品房。全裝修模式在國外已經(jīng)很成熟，是大勢所趨，也是住宅產(chǎn)業(yè)化的必經(jīng)之路。

全裝修的優(yōu)點(diǎn)很明顯，通過(guò)設計施工一體化以及集成化、標準化采購、施工，不僅減少二次裝修帶來(lái)的浪費，使購房者的利益得到保障，同時(shí)保證工程質(zhì)量，還能極大地節約社會(huì )成本，減少環(huán)境污染。

此外，全裝修一定程度上會(huì )遏制房產(chǎn)商“偷面積”等一些走擦邊球的違規行為。按照浙江省《全裝修住宅室內裝飾工程質(zhì)量驗收規范》，毛坯要驗收，全裝修完還要驗收一次，導致本地商品房普遍存在的“偷面積”的行為難度加大。

而對于建筑設計人士來(lái)說(shuō)，全裝修也對其提出了更高的要求。新規實(shí)施后，樓盤(pán)項目的成敗就不僅僅在于戶(hù)型的實(shí)用、合理，還在于全裝修最終呈現的品質(zhì)。這就需要建筑師和室內設計師協(xié)同合作，并與土建安裝一體化設計，落實(shí)全裝修的實(shí)施細節。比如對房間的空間的劃分，對廚衛吊頂的高度、墻面磚的厚度尺寸的把握等。通過(guò)精細化、標準化設計以及后期的精準化施工，來(lái)提高住宅品質(zhì)，同時(shí)降低施工中的材料耗費，縮減施工周期，控制成本造價(jià)。

不過(guò)，實(shí)施全裝修將面臨一個(gè)“眾口難調”的現實(shí)問(wèn)題。全裝修較難實(shí)現不同住戶(hù)的多層次、多風(fēng)格的設計，這就需要房產(chǎn)商提供較人性化的菜單式與規�；�的統一式裝修相結合的形式，同時(shí)一些細節如地暖、投影儀懸掛、凈水設備安裝端口、智能家居設置等不能一刀切，應當要根據不同業(yè)主的需求進(jìn)行相應的設計施工。特別是老齡化日益嚴重的當下，針對老年人房間內的無(wú)障礙的設置及空間布局的適用性需著(zhù)重考慮。

總而言之，推進(jìn)住宅全裝修需要一個(gè)漸進(jìn)的過(guò)程，考驗的是設計師的專(zhuān)業(yè)素養、開(kāi)發(fā)商和材料商的誠信守規、監理單位的責任擔當，同時(shí)需要行業(yè)主管部門(mén)強化對集約綠色建筑的政策導向以及加大對市場(chǎng)的監管力度。只有通過(guò)多方合力，使全裝修政策落地生根，通過(guò)不斷完善更新，才能保障住房事業(yè)的健康良性發(fā)展。