現在，市面上的越來(lái)越多開(kāi)發(fā)商直接退出了拎包入住的精裝修房，他們最大的優(yōu)勢就在于：隨時(shí)隨地可以入住，也正是這點(diǎn)吸引不少的消費者。讓裝修網(wǎng)的小編為大家一一解讀。

準備工作要做好

驗房是件辛苦而復雜的工程，開(kāi)始前的準備工作一定要到位，這樣驗起房來(lái)才能得心應手。購房合同一定要具備，合同上有許多附件對裝修房驗收有重要意義，比如說(shuō)小區分布圖、約定細則等。

帶有尺寸的房型圖紙在驗收房子前都應當準備好，不僅是房子的平面布置圖，電路、水路圖紙也應當齊全。在驗收房子前要拿好鑰匙，鑰匙數量比較多，有樓層鑰匙、戶(hù)門(mén)鑰匙、水電表鑰匙，注意不要遺漏了。裝修材料確認單也是驗收時(shí)不可缺少的，上面記錄了材料的品牌、款式和型號，驗收全裝修房時(shí)需要核對。

隱蔽工程要精心

隱蔽工程包括水路改造、電路改造和衛生間防水工程這些項目。業(yè)主對隱蔽工程使用的材料，水路的布管、電路的走向等都需要有一定的了解，便于熟知工程質(zhì)量和日后的維修工作。檢查水路時(shí)，首先看排水管道排水是否順暢，上水管是否存在滲漏現象，可以把洗菜池、面盆、浴缸放滿(mǎn)水，然后排出去，檢查一下排水速度。對馬桶的下水檢查則需反復多次地進(jìn)行排水試驗，看看排水效果。還要檢查水表的位置，應該在廚房或衛生間的出水口。

除了水路，電路也是驗房的重中之重。這需要業(yè)主向所在小區的物業(yè)管理公司或開(kāi)發(fā)商索要基本的水、電等隱蔽工程布局的竣工圖紙。在今后的使用過(guò)程中，如果出現短路、斷水的情況，可以根據圖紙的標注由專(zhuān)業(yè)人員進(jìn)行維修。驗全裝修房要做拉閘斷電實(shí)驗，首先拉下總閘看戶(hù)內是否完全斷電;再分別關(guān)閉分閘，看是否完全控制各分支線(xiàn)路。要檢查各屋燈頭、插座是否有電，電話(huà)插口、寬帶插口、電視天線(xiàn)插口、急救插口是否位置準確通暢，必要的可以協(xié)同開(kāi)發(fā)商一起檢驗。

細節檢驗有訣竅

首先檢測地面是否平坦，專(zhuān)業(yè)人員是用水平儀，大家可以用一個(gè)乒乓球來(lái)代替，把乒乓球放在地面上，如果乒乓球亂滾，說(shuō)明地面傾斜比較嚴重。其次，檢驗墻地磚的空鼓問(wèn)題時(shí)，用一個(gè)小橡皮槌或是女士的高跟鞋隨意地敲敲瓷磚、地磚，如果聲音清脆，說(shuō)明有空鼓現象。驗房時(shí)空鼓率超過(guò)5%，說(shuō)明存在質(zhì)量問(wèn)題需要返工。

在檢查木工制品以及油漆工制品時(shí)，要仔細檢查木制品是否變形，接縫處開(kāi)裂現象是否嚴重，五金件安裝是否端正牢固，油漆是否存在流淌現象，墻壁涂料是否出現大范圍開(kāi)裂現象，這些細節只要細心，基本可以靠肉眼觀(guān)察出來(lái)。

另外，吊頂的結構在竣工圖紙上不顯示，但精裝房的側面、燈位或中央空調的通風(fēng)口能看到結構。普通業(yè)主從吊頂的觀(guān)察口可用肉眼判斷，按照相關(guān)規定，隱蔽工程吊頂必須使用輕鋼龍骨。

裝修網(wǎng)的小編提醒讀者，要注意細心檢驗門(mén)框的貼面板與墻面是否平行，人們開(kāi)始都很容易忽視這一點(diǎn)，尤其是在室內光線(xiàn)不足的情況下，住得久了從側面看起來(lái)很難看。精裝房驗收有訣竅 需多加留心。