“精裝修”到底精在哪?

在采訪(fǎng)中，業(yè)內人士還聽(tīng)到了一種說(shuō)法，商家廣告上打出的“精裝”，與消費者所認為的“精裝”，在概念上并不對稱(chēng)。業(yè)內人士所認為的精裝， 指的是精細裝修，把承諾的項目一項項全部做好給客戶(hù)， 就是精裝。

那么消費者又是怎么看待“精裝”的呢?業(yè)內人士隨機采訪(fǎng)了一些市民，大多數人對“精裝”概念并不明晰。有人認為，應以酒店裝修作為 “精裝” 房范本， 也有人認為 “精裝” 房應采用知名的建材品牌， 不能是低端貨。 還有人認為 “精裝” 房應包括衣柜和沙發(fā)等家具， 達到樣板間標準，買(mǎi)了家電后就可以入住的那種。

據裝一網(wǎng)了解，目前，我國沒(méi)有明文規定“精裝”的質(zhì)量標準，也沒(méi)有如此提法，“精裝”的概念是近幾年開(kāi)發(fā)商為加強宣傳提出的， 所謂 “精裝” 、 “簡(jiǎn)裝” ，只是民間或裝修企業(yè)在區分裝修品質(zhì)時(shí)， 所使用的一些習慣性說(shuō)法， 并不是非常準確。 因為相關(guān)部門(mén)有明確規定， 沒(méi)有所謂的“精裝” 房， 因為對其品質(zhì)無(wú)法界定， 所以不存在“精裝”的概念，只能稱(chēng)為“全裝房”。

目前,還沒(méi)有專(zhuān)門(mén)針對精裝修房屋的買(mǎi)賣(mài)合同范本， 也未形成針對精裝修房屋的驗收制度，因此， 只有簽好一份雙方權利義務(wù)明晰的合同,消費者才能較好地維護自己的合法權益。 本案能夠勝利維權得到賠償的關(guān)鍵點(diǎn)在于:業(yè)主與開(kāi)發(fā)商在 《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》 中對裝修部位及設備、材料的性能、 品牌等進(jìn)行了詳細、 明確的約定;業(yè)主與開(kāi)發(fā)商在 《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》 中明確約定了賠償標準。

另外， 廣大消費者簽訂精裝修房屋購房合同時(shí)應特別注意以下幾點(diǎn):

一、 明確約定裝修中使用的各類(lèi)建材及設備的品牌、型號,不能籠統地約定 “進(jìn)口” 、“高檔” 、 “國內名牌” 、 “國際名牌” 等。

二、 一些裝修工程在竣工驗收時(shí)不一定能夠檢查出來(lái)它是否存在質(zhì)量問(wèn)題,而必須通過(guò)使用才能發(fā)現,因此在簽訂合同時(shí)也應注意在合同中約定裝修工程保修期限。

三、 違約責任。 合同中應明確開(kāi)發(fā)商裝修不符合合同約定的賠償方法、 標準等,方便出現問(wèn)題后的處理。

行業(yè)現狀 ：“低價(jià)精裝” 看上去很美

某業(yè)主明年準備結婚， 新房102平方米準備裝修， 咨詢(xún)了幾家裝飾公司后發(fā)現， 別說(shuō)一線(xiàn)品牌公司， 就是二、 三線(xiàn)的家裝公司做， 也要5-6萬(wàn)塊錢(qián)。這時(shí)某公司 “33800精裝搬回家” 的廣告讓他動(dòng)心了， 就簽了合同， 沒(méi)想到的是精裝修還沒(méi)搬回家， 麻煩卻先來(lái)了。

首先合同只包括水電改造項目預收金額， 水電改造實(shí)際量下來(lái)一共是5300元， 比預交金額高出4300元， 由于這時(shí)張先生已經(jīng)付了全款的80%， 容不得反悔， 只好認了。 然而事情還沒(méi)有完， 33800只是個(gè)起步價(jià)， 根本達不到入住的基本條件， 接下來(lái)的十多樣自費增項更是層出不窮， 等到裝修結束， 小陳一共花費了54000余元， 比合同金額高了20000多元。

“當初選擇套餐的時(shí)候， 設計師說(shuō)想要什么到時(shí)候隨便挑， 加錢(qián)的事只字未提!” 小陳氣憤的說(shuō)。

通過(guò)業(yè)內人士走訪(fǎng)發(fā)現， 在市場(chǎng)打出 “28800精裝搬回家” 、“56900中產(chǎn)家裝不是夢(mèng)” 這類(lèi)促銷(xiāo)廣告的公司不在少數， 不少商家則振振有詞: “我們說(shuō)的是精裝搬回家， 并不是說(shuō)拎包入住， 低價(jià)精裝套餐就是一個(gè)基礎裝修， 所有人都懂。 ”

在這里我們不難發(fā)現 “低價(jià)精裝套餐” 只是一個(gè)籠統的價(jià)格， 其中看似名目很多， 但實(shí)際上還有很多重要項目不包含在里面。 “低價(jià)精裝” 實(shí)際上只是一種吸引消費者的宣傳方式， 而真正簽了合同的消費者， 花費的金錢(qián)要比合同上的多的多。

業(yè)內說(shuō)法 ：增項不得超約定報價(jià)8%

一套中小型住房， 精裝真的只需要花這么少的錢(qián)么?這點(diǎn)錢(qián)裝修出來(lái)的房子可以達到基本入住條件?業(yè)內人士就此采訪(fǎng)了一些從事裝修多年的專(zhuān)業(yè)人士。

從事裝修工作多年的米先生表示， 按照一般住房的套內面積，想要花兩三萬(wàn)元就達到基本入住條件， 是幾乎不可能實(shí)現的事情。他表示，以目前裝修市場(chǎng)的價(jià)格行情， 單說(shuō)水電， 一套房子水電至少就要花一萬(wàn)多元， 即使是市場(chǎng)上最差的瓷磚， 瓷磚和人工鋪磚的手工費用合起來(lái)就要五六千元， 這些費用是沒(méi)辦法省下來(lái)的�！叭绻�有裝修公司說(shuō)能做到， 除非他用的是劣質(zhì)或者環(huán)保不達標的材料， 那就談不上精裝了。 ”

某市室內裝飾行業(yè)協(xié)會(huì )常務(wù)副會(huì )長(cháng)兼秘書(shū)長(cháng)楊安吉也告訴業(yè)內人士， 家裝公司打出的低價(jià)精裝搬回家的宣傳內容給消費者宣傳的是品牌和品類(lèi)， 但是并沒(méi)有寫(xiě)明等級和數量， 這已經(jīng)成為低價(jià)精裝房裝修的潛規則。

如果按照最普通的材料來(lái)裝修， 比如一套80平方米的房子要裝修達到入住條件， 至少要花費七萬(wàn)元才正常。 “29800元精裝搬回家” ， 只是一個(gè)噱頭， 吸引消費者到公司， 再慢慢地增加項目。協(xié)會(huì )以往也接到過(guò)不少這方面的投訴， 家裝公司靠低價(jià)吸引客戶(hù)， 用增項來(lái)提高裝修總價(jià)已經(jīng)是公開(kāi)的秘密。 2013年9月1日正式實(shí)施的 《家居行業(yè)經(jīng)營(yíng)服務(wù)規范》 明確規定， 家裝服務(wù)類(lèi)的增項不得超過(guò)事先約定的工程合同報價(jià)的8%， 超過(guò)部分由裝飾企業(yè)承擔， 顧客主動(dòng)要求增加的項目除外。